Hace unos días mi cliente propietario que recibía ofertas por 𝗗𝗘𝗕𝗔𝗝𝗢 𝗱𝗲𝗹 𝗣𝗥𝗘𝗖𝗜𝗢 de mercado, 𝘳𝘦𝘤𝘩𝘢𝘻𝘰́ 𝘶𝘯𝘢 𝑝𝘳𝘰𝑝𝘶𝘦𝘴𝘵𝘢 que anteriormente hubiera aceptado por el precio de su departamento porque su mamá había mejorado de salud y perdió el sentido de urgencia, 𝘷𝘰𝘭𝘷𝘪𝘰 𝘢 𝘴𝘪𝘯𝘤𝘦𝘳𝘢𝘳 𝘦𝘭 𝑝𝘳𝘦𝘤𝘪𝘰. Los que 𝑝𝘦𝘯𝘴𝘢𝘣𝘢𝘯 𝘲𝘶𝘦 𝘪𝘣𝘢 𝘢 𝘴𝘦𝘨𝘶𝘪𝘳 𝘣𝘢𝘫𝘢𝘯𝘥𝘰 𝘴𝘶 𝑝𝘳𝘦𝘤𝘪𝘰 se equivocaron y 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗽𝗿𝗼𝘃𝗲𝗰𝗵𝗮𝗿𝗼𝗻 𝗹𝗮 𝗼𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 pues el precio subió en US$ 10,000 y aun así está por debajo del mercado. Las oportunidades vienen y se van. 𝗠𝗢𝗥𝗔𝗟𝗘𝗝𝗔: Cuando veas un buen precio COMPRA. 𝘕𝘰 𝑝𝘪𝘦𝘳𝘥𝘢𝘴 𝘛𝘐𝘌𝘔𝘗𝘖 consultando con la almohada o haciendo una encuesta familiar. Los precios no bajarán eternamente, tienen un tope, los propietarios quieren vender 𝑝𝘦𝘳𝘰 𝘯𝘰 𝘴𝘰𝘯 𝘦𝘴𝘵𝘶𝑝𝘪𝘥𝘰𝘴. 𝗥𝗘𝗦𝗘𝗥𝗩𝗔 la propiedad antes que te gane otro comprador que hizo números o antes que el vendedor se desanime o lo desanimen. 𝘚𝘪 𝘦𝘴𝘵𝘢𝘴 𝘭𝘪𝘴𝘵𝘰 𝑝𝘢𝘳𝘢 𝘤𝘰𝘮𝑝𝘳𝘢𝘳 llámame y 𝘁𝗲 𝗮𝘆𝘂𝗱𝗮𝗿𝗲́ 𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗴𝘂𝗶𝗿 𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼 𝗷𝘂𝘀𝘁𝗼 y 𝘀𝗶 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲 𝘀𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗽𝗼𝗰𝗼 𝗺𝗲𝗻𝗼𝘀 sin duda también.

DE VUELTA A LA REALIDAD Tal como comenté en un artículo anterior, medios de prensa en su afán de vender portadas auguraban que los precios de los departamentos caerían por los suelos, y no faltó quien creyera que así pasaría - pensaron que harían su Agosto inmobiliario - y dejaron pasar varios meses, mientras que de manera remota ayudados por la tecnología, los agentes inmobiliarios y casetas seguían vendiendo (es cierto que fueron menos) a familias e inversionistas con quienes se llegaron a acuerdos y facilidades interesantes, llegando a sus cuotas mínimas estimadas. Ahora que se aproxima el fin de la cuarentena, ocurre el "EFECTO REBOTE", es decir numerosas familias que frenaron su necesaria compra; ahora al igual que la estampida en los Centros Comerciales, quieren comprar esperando encontrar los tan prometidos descuentos por aquellos medios que especularon que ocurriría. Dentro de la demanda de compradores se encuentran de todo tipo, los que saben lo que quieren y lo que cuesta, y los que mantienen la ilusión de los "precios de ocasión", siendo éstos últimos desestimados por constructoras con proyectos en buenas ubicaciones y acabados de calidad, atendiendo al primer grupo. De seguro se encontrarán precios bajos en distritos en que el metro cuadrado se mantiene al mismo precio o bajó por temas de tráfico, contaminación o delincuencia o en Lima Moderna por constructoras que compran terrenos pequeños con acabados básicos además de retrasos inesperados lo cual hay que manejarlo con mucha precaución, leyendo con sumo cuidado cada cláusula. El "EFECTO REBOTE", se da, porque quienes por temor o especulación retrasaron su compra, ahora saldrán en mucha mayor cantidad ya con la intención de adquirir su predio y las constructoras verán en este nuevo escenario, la oportunidad de quedarse con los clientes preferenciales sin urgencia por lanzar promociones (Ley de oferta y demanda). Por ello, sea cual sea el tipo de comprador que seas, la recomendación es que si ya no deseas pagar alquiler, - que es un costo necesario durante un periodo corto - no esperes aún más, pues a cada etapa en que la construcción avanza, los precios se incrementan - no ocurre lo contrario-. Eso sí, si vas con tu crédito aprobado ello te permitirá el poder de solicitar alguna mejora en la cotización, por lo que es deseable que ya la tengas en el momento de tu visita a caseta o demostrar que la tienes, no importa de qué banco sea. Julio, 2020.

La respuesta a esta interrogante pasa por un conjunto factores, entendiéndose que previamente usted pudo hablar con su banco para saber cuál será su línea de financiamiento y la tasa que más le favorece para no perder oportunidades cuando las encuentre. Aunque parece obvio, es importante conocer la razón por la cual se compra la vivienda, esto vas más allá de un cambio de aires, pues a pesar de que existen no pocas opciones de departamentos, habrá la que mejor se ajuste a lo que usted y su familia necesitan. Por ello, antes de “salir de shooping” es mejor llegar a un consenso previo con la familia para hacer visitas productivas. RECUERDA, no solo es la cantidad de metros cuadrados lo que define el departamento ideal, ten en cuenta estos adicionales: - LA DISTRIBUCIÓN, que tenga congruencia la ubicación de los ambientes entre sí. Se pierden metros cuadrados cuando hay pasadizos largos o columnas mal ubicadas. Por otro lado, de qué te sirve un dormitorio principal enorme con closets pequeños o duchas estrechas, de ser posible lleva tu wincha métrica para tener un mejor panorama y decidir si descartas el departamento o decides adaptarte a él. En el caso de los dúplex hay veces es las que las escaleras te roban espacio valioso por lo que se necesita que el departamento sea más amplio, ello hará que debas invertir un poco más de dinero por el área adicional. - LA ILUMINACIÓN, si bien es cierto que es difícil que todas las ventanas tengan vista a calle, tu departamento debe al menos permitir que la luz ingrese por los ductos. La luz natural produce un buen ánimo y a la vez disfrutar de buenos momentos de lectura y amena plática. Aun así, si fuera el caso que la iluminación natural sea mediana, existen alternativas luminarias para contrarrestar la poca iluminación en ambientes críticos. - LA VENTILACIÓN, no quiere decir que tenga unas ventanas enormes por toda la casa, pero al menos sí que pueda haber circulación de aire en los ambientes destinados a la preparación de alimentos o de aseo como es el caso de la cocina, baño y lavandería. - LOS ACABADOS, de acuerdo a la etapa de tu familia, hijos pequeños, mascotas que puedan tener, debes tener en cuenta si deberías elegir pisos más resistentes en vez de pisos vistosos, remodelar, o en caso de un bien futuro, solicitar que te permitan colocar acabados de mayor durabilidad en pisos, puertas y ventanas. - DEPARTAMENTOS POR PISO, por regla general se pregunta por ésta cifra para saber si el número de ascensores no colapsará por la cantidad de familias que habiten el edificio, ello dependerá de la capacidad de los mismos y la cantidad que hubiere. En el caso de condominios de 20 pisos, lo recomendable es que sean 3 y al menos uno de ellos cuente con grupo electrógeno. Otra razón por la que se averigua el número de departamentos por piso es por la sensación de privacidad que se busca tener al mudarse de una casa a un edificio de muchos departamentos. Estos son solo algunos de los consejos que te puedo dar al momento de iniciar la búsqueda de tu propiedad. Me puedes contactar si quieres hacer la realidad de tu casa o departamento propio llamándome al 997331935. Hasta una próxima!

¿Pensaron los propietarios antes de comprar su departamento en condominio que su fachada tendría vistas con bicicletas, toallas, bancas entre otros? ¿Vecinos que no respetaran el horario de descanso con música a alto volumen? Tal vez se negaron a pensarlo y cruzaron los dedos para tener los vecinos ideales. Al encontrar precios más bajos que el promedio del distrito pensaron que era una ganga… una oferta… habría que estar loco para no tomar la decisión de compra. Encima pelearon precio para sentirse que eran buenos negociadores y lo consiguieron sin dificultad… - pero Oh… ¡¡SORPRESA!! Otros compradores también se sintieron atraídos por las 3 B´s (Bueno, bonito, barato). ¿QUÉ ES LO QUE OCURRIÓ? Lo que pasó es que eligieron vivir en un distrito residencial, pero en un proyecto donde el operador, constructor, inmobiliaria o como quiera llamarse, ubicó un terreno el cual poder rentabilizar y su objetivo era vender unidades inmobiliarias al más corto tiempo posible logrando capitalizarse a corto plazo. Su objetivo no era que las familias que vivieran en el condominio tuvieran el mismo perfil (pues no es su obligación). Toma en cuenta ello cuando vas a comprar una propiedad. Si está por debajo del precio razonable de mercado…. ¿Qué vecinos tendré? ¿Qué costumbres tendrán? ¿Cómo manejarán sus finanzas y sus próximos pagos de mantenimiento? ¿Le darán uso adecuado a las áreas sociales? ¿Qué amigos traerán a hacer uso de las mismas? ¿Les importará no alterar la fachada como en la foto de referencia y el pintado exterior? CONCLUSIÓN Es cierto que no todas las economías pueden adquirir los departamentos más lujosos, pero hay que medir el impacto posterior de la compra y evaluar estos detalles aparentemente insignificantes y sopesar si era solo una vivienda económica lo que estábamos buscando, si la mayor parte de nuestro día estaremos en la vivienda o seremos solo aves de paso para no tener que a los pocos años, ponerla a la venta por no sentirnos cómodos en el condominio o proyecto una vez instalados. Éxitos en tu próxima compra inmobiliaria, Enrique Alemán Agente Inmobiliario 12205-PN-MVCS