CONOCE A TU FUTURO ASESOR INMOBILIARIO

Soy Enrique Alemán, agente inmobiliario registrado y especializado en marketing y ventas. Actualmente, poseo la Certificación Internacional para Agentes Residenciales dictada por CRS LATAM y a nivel local la Certificación COMERCIAL otorgada por REMAX UNIVERSITY, para el mercado de locales y oficinas comerciales complementando con el curso Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios impartido por el Centro de Especialización Inmobiliaria. Asimismo, llevo más de 8 años en la franquicia REMAX PERÚ.

Mis conocimientos, habilidades y experiencia son tu mejor alternativa para la venta correcta de tu propiedad ya sea una casa, departamento, terreno o bien futuro, pero lo más importante es la satisfacción de continuar ayudando a familias y empresas a alcanzar sus sueños y objetivos.

¡Juntos haremos un equipo de trabajo, no te dejaré solo en el camino!

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Antes déjame decirte: Yo no vendo casas, yo cambio vidas; te ayudo a conectar con los inmuebles ideales para tu felicidad.

LO QUE DICEN ALGUNOS CLIENTES DE MI TRABAJO


MIS CERTIFICACIONES PROFESIONALES


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Lee mis últimos artículos realizados con mucha dedicación para que estés informado antes de alquilar, comprar o vender tu propiedad. ¡Tu seguridad es importante para mí!

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Camarón que se duerme… a llorar al rio Publicado: 2024-03-10 16:15:21

Hace unos días mi cliente propietario que recibía ofertas por 𝗗𝗘𝗕𝗔𝗝𝗢 𝗱𝗲𝗹 𝗣𝗥𝗘𝗖𝗜𝗢 de mercado, 𝘳𝘦𝘤𝘩𝘢𝘻𝘰́ 𝘶𝘯𝘢 𝑝𝘳𝘰𝑝𝘶𝘦𝘴𝘵𝘢 que anteriormente hubiera aceptado por el precio de su departamento porque su mamá había mejorado de salud y perdió el sentido de urgencia, 𝘷𝘰𝘭𝘷𝘪𝘰 𝘢 𝘴𝘪𝘯𝘤𝘦𝘳𝘢𝘳 𝘦𝘭 𝑝𝘳𝘦𝘤𝘪𝘰. Los que 𝑝𝘦𝘯𝘴𝘢𝘣𝘢𝘯 𝘲𝘶𝘦 𝘪𝘣𝘢 𝘢 𝘴𝘦𝘨𝘶𝘪𝘳 𝘣𝘢𝘫𝘢𝘯𝘥𝘰 𝘴𝘶 𝑝𝘳𝘦𝘤𝘪𝘰 se equivocaron y 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗽𝗿𝗼𝘃𝗲𝗰𝗵𝗮𝗿𝗼𝗻 𝗹𝗮 𝗼𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 pues el precio subió en US$ 10,000 y aun así está por debajo del mercado. Las oportunidades vienen y se van. 𝗠𝗢𝗥𝗔𝗟𝗘𝗝𝗔: Cuando veas un buen precio COMPRA. 𝘕𝘰 𝑝𝘪𝘦𝘳𝘥𝘢𝘴 𝘛𝘐𝘌𝘔𝘗𝘖 consultando con la almohada o haciendo una encuesta familiar. Los precios no bajarán eternamente, tienen un tope, los propietarios quieren vender 𝑝𝘦𝘳𝘰 𝘯𝘰 𝘴𝘰𝘯 𝘦𝘴𝘵𝘶𝑝𝘪𝘥𝘰𝘴. 𝗥𝗘𝗦𝗘𝗥𝗩𝗔 la propiedad antes que te gane otro comprador que hizo números o antes que el vendedor se desanime o lo desanimen. 𝘚𝘪 𝘦𝘴𝘵𝘢𝘴 𝘭𝘪𝘴𝘵𝘰 𝑝𝘢𝘳𝘢 𝘤𝘰𝘮𝑝𝘳𝘢𝘳 llámame y 𝘁𝗲 𝗮𝘆𝘂𝗱𝗮𝗿𝗲́ 𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗴𝘂𝗶𝗿 𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼 𝗷𝘂𝘀𝘁𝗼 y 𝘀𝗶 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲 𝘀𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗽𝗼𝗰𝗼 𝗺𝗲𝗻𝗼𝘀 sin duda también.

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ENTREVISTA A DR. JUAN CANELO – ABOGADO INMOBILIARIO REMAX EXPO Publicado: 2021-04-18 20:37:57

Buenos días Juan, siempre es un gusto trabajar contigo en nuestro equipo, antes de ir a unas preguntas deseaba que pudieras recordarnos cuál ha sido tu experiencia en el rubro inmobiliario. Buenos días Enrique, gracias por la invitación a este espacio informativo en donde me das la oportunidad de exteriorizar a los clientes de servicios inmobiliarios, la importancia de contratar una empresa inmobiliaria especializada en el rubro como lo es Remax y así mitigar al máximo los riesgos en las transacciones inmobiliarias y convertir el servicio inmobiliaria en una externalidad positiva. Mi experiencia en el rubro inmobiliario se remonta al año 2014 en donde empecé a desarrollar destrezas legales en materia civil, específicamente en los campos de derecho notarial, registral e inmobiliario. He trabajado a lo largo de estos años en despachos como la de los notarios: Julio del Pozo Valdez, Ricardo Barba Castro, Jorge Gonzales Loli, entre otras y a la fecha cumplo el rol de abogado principal de la franquicia Remax Expo. Excelente, es bueno contar con tu apoyo como responsable del área Legal en Remax Expo. Hemos tenido operaciones de todo tipo, ¿cuál dirías que ha sido una de las más complejas que se ha trabajado en nuestra oficina? En Remax Expo hemos tenido un sinnúmero de operaciones complejas, sin embargo, aclararía que dicha complejidad no siempre obedece a los obstáculos legales que presenten los títulos de propiedad, sino que, obedece a la falta de predisposición negocial de las partes involucradas, sobre todo en la etapa de pre-contractual en donde se adoptan los acuerdos para la celebración del contrato. A manera de referencia te narraré 03 operaciones complejas por igual que hemos desarrollado con éxito en la oficina: 1) Venta de terreno acumulado para fines de instalación de subestación eléctrica, en donde el propietario era una persona natural que había constituido hipoteca sobre sus terrenos para garantizar obligaciones de una empresa constructora. Esta constructora realizó una mala gestión de recursos que motivo a que el banco en coordinación una fiduciaria, el vendedor y la constructora, constituyan fideicomiso en los terrenos, pasando la titularidad registral de la persona natural a la empresa fiduciaria, motivo por el cual tuvimos que reunirnos con gerentes banco, representantes de la fiduciaria, empresa constructora, vendedora y gerente legal de empresa eléctrica (compradora) para adoptar procedimientos, términos y condiciones de la celebración del contrato, desafectando los inmuebles y garantizando la compra en simultáneo. Finalmente, la operación fue un éxito y todos los involucrados ganamos. 2) Venta de terreno para fines de desarrollo de proyecto inmobiliario en Barranco, en donde los propietarios eran 17 hermanos de compromisos distintos, en donde 04 de ellos habitaban una pequeña vivienda edificada en el terreno y se negaban a desocupar el inmueble hasta que se les pague la suma dineraria por su alícuota correspondiente, negándose la constructora (compradora) a realizar pago alguno hasta evidenciar desocupación total del inmueble. Finalmente, mediante acuerdos extrajudiciales y garantías se arribó a un acuerdo beneficioso para todos los involucrados. 3) Venta de edificio en San Miguel, en donde existían 05 copropietarios todos de la 3ra edad y 19 partidas independizadas que conformaban el edificio, y había que realizar una minuta detallando las equivalencias en dinero y solicitar al SAT de Lima, 95 constancias de inafectación por no exceder la alícuota de cada inmueble a las 10 UIT. Naturalmente como verás la documentación era bastante pesada a tal extremo de tener que entregar archivador a notaria conteniendo la totalidad de documentación revisada a minuciosidad, debiendo además generar certeza a vendedores de la realización de la venta por todo el gasto en la gestión documental en la que incurrieron. Como podrás apreciar de estos 03 casos, la dificultad en el cierre de operaciones alterna, sin embargo, como siempre digo: “en la medida que existe predisposición negocial entre las partes, las operaciones podrán ser iniciadas y terminadas con éxito”. Hemos tenido otro tipo de dificultades como propiedades con garantías que fueron ejecutadas en sede arbitral, con laudo emitido y remate judicial en 2da convocatoria, pero que han podido ser concretadas justamente gracias a la pre-disposición negocial entre las partes. Recuérdanos, ¿Porque es necesario que los clientes nos entreguen copias de su documentación desde el inicio de la promoción del inmueble? Es imperioso que todo propietario entregue la documentación completa y actualizada de sus inmuebles, por cuanto ello nos permitirá brindarles un servicio eficiente y de calidad, tanto en asesoría legal como asesoría comercial. El hecho que contemos con documentación completa y actualizada desde un inicio permitirá que los abogados puedan emitir un informe legal, detallando las observaciones que pudiesen presentar sus inmuebles y las recomendaciones para absolver dichas observaciones, teniendo a corto o mediano plazo una propiedad completamente saneada (limpia) que será ofrecida a un precio de mercado, sin encontrarnos bajo expectativa de castigo de precio por irregularidades. Además de ello, el hecho de contar con la documentación completa y actualizada con antelación al cierre de compraventa, permitirá establecer una estrategia para mitigar el impacto tributario por la venta de inmuebles. Para las personas que desean orientación sobre si les corresponde o no pagar el impuesto a la renta al vender su propiedad, ¿cuáles serían las salvedades o excepciones? Las causales de inafectación de impuesto a la renta de 2da categoría de acuerdo a lo prescrito por la Ley de Impuesto a la Renta y su Reglamento son: 1. Que la propiedad haya sido adquirida con anterioridad al 01.01.2004. 2. Que la propiedad ostente la calidad de casa habitación cumpliéndose los presupuestos establecidos por ley. 3. Que no exista ganancia de capital. 4. Rentas empresariales (3ra categoría). Además de ello, existe una serie de informes emitidos por SUNAT que complementan a la Ley de Impuesto a la Renta ante ciertos vacíos legales, siendo materia de análisis si corresponde o no su aplicación de acuerdo a cada caso. ¿Cuáles son los riesgos de no contar con el apoyo de una asesoría tanto antes como luego de la venta de la propiedad? Existe una diversidad muy amplia de riesgos a los cuales se expone un propietario que no cuenta con un asesor inmobiliario y asesor legal, por ejemplo: estafas, asaltos, libramiento indebido, investigaciones por la UIF, pago indebido de impuestos, incumplimiento contractual, observaciones técnicas, observaciones registrales, entre otros. En nuestra última operación, la de la venta del hospedaje en la Playa Pulpos nos permitió ayudar a un cliente al que no le correspondía pagar el Impuesto a la Renta cuando se lo estaban solicitando en la Notaría, por ello él está satisfecho por tu gestión y nos ha recomendado, ¿cómo te sientes al respecto? Siempre va a ser gratificante que un cliente valore y honre tu trabajo profesional, por lo cual me siento satisfecho de haber cumplido a cabalidad las expectativas del cliente. Asimismo, es necesario detallar que en Remax la asesoría inmobiliaria no se circunscribe únicamente a la intermediación inmobiliaria, sino que, prestamos un paquete completo de servicios en todo lo concerniente a la venta o alquiler de inmuebles, como: asesoría legal, asesoría tributaria, asesoría comercial, asesoría financiera, publicidad y marketing, entre otros, de tal forma que, nuestros clientes compradores o arrendatarios terminan siendo en un futuro nuestros clientes vendedores o arrendadores. No te quito más tiempo, y nuevamente agradecerte por formar parte de nuestro equipo y viabilizar y permitir que las operaciones con nuestros clientes se conviertan en experiencias más que satisfactorias.

enrique aleman el efecto rebote inmobiliario
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EL EFECTO REBOTE INMOBILIARIO EN TIEMPOS DE COVID Publicado: 2021-02-04 20:48:32

DE VUELTA A LA REALIDAD Tal como comenté en un artículo anterior, medios de prensa en su afán de vender portadas auguraban que los precios de los departamentos caerían por los suelos, y no faltó quien creyera que así pasaría - pensaron que harían su Agosto inmobiliario - y dejaron pasar varios meses, mientras que de manera remota ayudados por la tecnología, los agentes inmobiliarios y casetas seguían vendiendo (es cierto que fueron menos) a familias e inversionistas con quienes se llegaron a acuerdos y facilidades interesantes, llegando a sus cuotas mínimas estimadas. Ahora que se aproxima el fin de la cuarentena, ocurre el "EFECTO REBOTE", es decir numerosas familias que frenaron su necesaria compra; ahora al igual que la estampida en los Centros Comerciales, quieren comprar esperando encontrar los tan prometidos descuentos por aquellos medios que especularon que ocurriría. Dentro de la demanda de compradores se encuentran de todo tipo, los que saben lo que quieren y lo que cuesta, y los que mantienen la ilusión de los "precios de ocasión", siendo éstos últimos desestimados por constructoras con proyectos en buenas ubicaciones y acabados de calidad, atendiendo al primer grupo. De seguro se encontrarán precios bajos en distritos en que el metro cuadrado se mantiene al mismo precio o bajó por temas de tráfico, contaminación o delincuencia o en Lima Moderna por constructoras que compran terrenos pequeños con acabados básicos además de retrasos inesperados lo cual hay que manejarlo con mucha precaución, leyendo con sumo cuidado cada cláusula. El "EFECTO REBOTE", se da, porque quienes por temor o especulación retrasaron su compra, ahora saldrán en mucha mayor cantidad ya con la intención de adquirir su predio y las constructoras verán en este nuevo escenario, la oportunidad de quedarse con los clientes preferenciales sin urgencia por lanzar promociones (Ley de oferta y demanda). Por ello, sea cual sea el tipo de comprador que seas, la recomendación es que si ya no deseas pagar alquiler, - que es un costo necesario durante un periodo corto - no esperes aún más, pues a cada etapa en que la construcción avanza, los precios se incrementan - no ocurre lo contrario-. Eso sí, si vas con tu crédito aprobado ello te permitirá el poder de solicitar alguna mejora en la cotización, por lo que es deseable que ya la tengas en el momento de tu visita a caseta o demostrar que la tienes, no importa de qué banco sea. Julio, 2020.